245 Rue BOURGEOYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 6 958 $/m² · 83,3 m² · constr. 1995 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 414 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012816205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
67030012816205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
533 750 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 312 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 637 856 $ Poids 79 % |
| 2 | 525, Rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2025-08-08 · 289 m · Vendu 500 000 $ (6 250 $/m²) 80 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 600 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 778 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 663 918 $ Poids 69 % |
| 4 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 685 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 688 532 $ Poids 68 % |
| 5 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 751 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 552 975 $ Poids 67 % |
| 6 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 935 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 658 293 $ Poids 66 % |
| 7 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 677 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 646 633 $ Poids 63 % |
| 8 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 536 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +22 962 $ | 287 674 $ Poids 63 % |
| 9 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 567 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −36 232 $ · Ajust. âge +42 803 $ | 719 098 $ Poids 63 % |
| 10 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 900 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +21 372 $ | 274 706 $ Poids 63 % |
| 11 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 765 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 644 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 597 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge +42 680 $ | 594 169 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.