405-407 Rue JOGUES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 102,6 m² · constr. 1977 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 414 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012816951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
67030012816951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 39 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 591 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −14 417 $ | 186 417 $ Poids 80 % |
| 2 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 633 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 697 355 $ Poids 80 % |
| 3 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 670 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 541 843 $ Poids 80 % |
| 4 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 713 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −35 812 $ | 440 991 $ Poids 79 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 563 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 482 190 $ Poids 76 % |
| 6 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 455 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 015 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 490 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge −16 462 $ | 727 723 $ Poids 73 % |
| 8 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 738 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 553 916 $ Poids 73 % |
| 9 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 832 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 437 140 $ Poids 73 % |
| 10 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 776 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 582 $ Poids 72 % |
| 11 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 775 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 460 056 $ Poids 72 % |
| 12 | 82, rue Languedoc, Delson 2025-11-07 · 709 m · Vendu 625 000 $ (6 115 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 624 693 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.