80 Rue BOURGEOYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 7 243 $/m² · 83,8 m² · constr. 1994 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 489 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012817614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
67030012817614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
533 750 $
$/m² médian
5 718
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 75 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 382 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 636 604 $ Poids 78 % |
| 2 | 420, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-12-17 · 322 m · Vendu 590 000 $ (7 672 $/m²) 76,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 657 026 $ Poids 76 % |
| 3 | 525, Rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2025-08-08 · 373 m · Vendu 500 000 $ (6 250 $/m²) 80 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 550 663 $ Poids 68 % |
| 4 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 751 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 687 441 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 862 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 662 762 $ Poids 65 % |
| 6 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 579 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +21 687 $ | 287 079 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 618 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −34 473 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 717 564 $ Poids 63 % |
| 8 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 832 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 552 114 $ Poids 62 % |
| 9 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 946 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 274 154 $ Poids 61 % |
| 10 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 657 086 $ Poids 60 % |
| 11 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 754 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 645 499 $ Poids 60 % |
| 12 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 651 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge +1 922 $ | 184 013 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.