Rue BOURGEOYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
606 000 $
Autre · terrain 6 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 495,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 700 $
Rôle antérieur 943 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012818661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 314 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
943 300 $
ID provincial
67030012818661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 718
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 75 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 411 m · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 831 $ Poids 64 % |
| 2 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 452 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 223 $ Poids 62 % |
| 3 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 436 m · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 62 % |
| 4 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 355 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 62 % |
| 5 | 3640, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 646 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 57 % |
| 6 | 420, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-12-17 · 395 m · Vendu 590 000 $ (7 672 $/m²) 76,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 357 $ Poids 57 % |
| 7 | 3660, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-03 · 650 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 57 % |
| 8 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 418 m · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 316 $ Poids 56 % |
| 9 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 569 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 56 % |
| 10 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 710 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 653 $ Poids 55 % |
| 11 | 3660, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-03-30 · 650 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 55 % |
| 12 | 930, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-03-11 · 661 m · Vendu 356 500 $ Ajust. marché +27 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 726 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.