25 Place CHARLES-LEMOYNE app. 2 app. 2 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 82,2 m² · constr. 2010 · terrain 104,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,1 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 265 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012819323600250002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1109700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
67030012819323600250002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 21 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de la Concorde, Delson 2026-05-04 · 478 m · Vendu 510 000 $ (6 343 $/m²) 80,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 140 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, rue Chopin, Delson 2026-05-13 · 569 m · Vendu 586 000 $ (7 690 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge +46 880 $ | 663 340 $ Poids 78 % |
| 3 | 420, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-12-17 · 529 m · Vendu 590 000 $ (7 672 $/m²) 76,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 698 088 $ Poids 73 % |
| 4 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 589 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 679 010 $ Poids 70 % |
| 5 | 525, Rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2025-08-08 · 580 m · Vendu 500 000 $ (6 250 $/m²) 80 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 585 663 $ Poids 64 % |
| 6 | 420, rue Jogues, Sainte-Catherine 2025-09-05 · 346 m · Vendu 448 000 $ (4 928 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 512 874 $ Poids 62 % |
| 7 | 67, rue de la Concorde, Delson 2025-06-09 · 514 m · Vendu 525 000 $ (6 348 $/m²) 82,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 265 $ Poids 61 % |
| 8 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 930 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 587 510 $ Poids 61 % |
| 9 | 23, rue de la Concorde, Delson 2025-06-27 · 683 m · Vendu 625 000 $ (7 440 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 413 $ Poids 57 % |
| 10 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 954 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 696 133 $ Poids 57 % |
| 11 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 844 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 247 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, Chopin, Delson 2025-05-30 · 664 m · Vendu 578 500 $ (7 081 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 696 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 689 817 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.