35 Place CHARLES-LEMOYNE app. 3 app. 3 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 97,7 m² · constr. 2010 · terrain 100,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,2 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 273 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012819323600350003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1109708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
67030012819323600350003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 18 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 473 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 603 203 $ Poids 85 % |
| 2 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 793 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +17 301 $ | 213 250 $ Poids 75 % |
| 3 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 775 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 546 958 $ Poids 71 % |
| 4 | 345, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-09-30 · 558 m · Vendu 630 000 $ (6 475 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 727 472 $ Poids 71 % |
| 5 | 420, rue Jogues, Sainte-Catherine 2025-09-05 · 346 m · Vendu 448 000 $ (4 928 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 551 070 $ Poids 69 % |
| 6 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 770 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +25 514 $ | 309 851 $ Poids 68 % |
| 7 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 875 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 508 410 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 815 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +65 850 $ | 792 799 $ Poids 67 % |
| 9 | 505, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-07-22 · 567 m · Vendu 558 000 $ (5 574 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 622 600 $ Poids 63 % |
| 10 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 968 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 502 799 $ Poids 63 % |
| 11 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 973 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 780 432 $ Poids 63 % |
| 12 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 850 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −27 671 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 694 969 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.