45 Place CHARLES-LEMOYNE app. 4 app. 4 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 93,3 m² · constr. 2010 · terrain 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,8 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 306 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012819323600450004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1109715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
67030012819323600450004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 20 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 473 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 591 542 $ Poids 81 % |
| 2 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 793 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +17 301 $ | 208 863 $ Poids 74 % |
| 3 | 420, rue Jogues, Sainte-Catherine 2025-09-05 · 346 m · Vendu 448 000 $ (4 928 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 540 227 $ Poids 74 % |
| 4 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 775 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 536 368 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 770 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +25 514 $ | 303 854 $ Poids 70 % |
| 6 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 815 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +65 850 $ | 777 321 $ Poids 69 % |
| 7 | 345, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-09-30 · 558 m · Vendu 630 000 $ (6 475 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 713 228 $ Poids 69 % |
| 8 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 589 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 717 821 $ Poids 65 % |
| 9 | 68, rue de la Concorde, Delson 2026-05-04 · 478 m · Vendu 510 000 $ (6 343 $/m²) 80,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 914 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 345 $ Poids 65 % |
| 10 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 880 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 633 338 $ Poids 62 % |
| 11 | 325, rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-20 · 395 m · Vendu 260 637 $ (2 858 $/m²) 91,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 291 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +15 638 $ | 302 567 $ Poids 62 % |
| 12 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 748 337 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.