85 Place CHARLES-LEMOYNE app. 2 app. 2 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 81,3 m² · constr. 2010 · terrain 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,5 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 238 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012819323600850002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1103485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
67030012819323600850002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 789
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 20 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Chopin, Delson 2026-05-13 · 565 m · Vendu 586 000 $ (7 690 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge +46 880 $ | 659 880 $ Poids 80 % |
| 2 | 420, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-12-17 · 509 m · Vendu 590 000 $ (7 672 $/m²) 76,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 694 636 $ Poids 75 % |
| 3 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 570 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 675 863 $ Poids 69 % |
| 4 | 525, Rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2025-08-08 · 557 m · Vendu 500 000 $ (6 250 $/m²) 80 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 582 850 $ Poids 66 % |
| 5 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 895 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 584 470 $ Poids 64 % |
| 6 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 810 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 068 $ Poids 58 % |
| 7 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 938 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 692 894 $ Poids 58 % |
| 8 | 23, rue de la Concorde, Delson 2025-06-27 · 688 m · Vendu 625 000 $ (7 440 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 065 $ Poids 56 % |
| 9 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 701 814 $ Poids 56 % |
| 10 | 10, Chopin, Delson 2025-05-30 · 667 m · Vendu 578 500 $ (7 081 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 696 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 686 630 $ Poids 55 % |
| 11 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 697 606 $ Poids 53 % |
| 12 | 71, rue de la Concorde, Delson 2025-03-31 · 526 m · Vendu 616 000 $ (7 325 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 509 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 749 855 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.