85 Place CHARLES-LEMOYNE app. 4 app. 4 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 83,9 m² · constr. 2010 · terrain 131,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,7 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 278 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012819323600850004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1103494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
67030012819323600850004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 789
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 24 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Chopin, Delson 2026-05-13 · 565 m · Vendu 586 000 $ (7 690 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge +46 880 $ | 669 877 $ Poids 74 % |
| 2 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 570 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 684 954 $ Poids 72 % |
| 3 | 420, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-12-17 · 509 m · Vendu 590 000 $ (7 672 $/m²) 76,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 704 610 $ Poids 71 % |
| 4 | 525, Rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2025-08-08 · 557 m · Vendu 500 000 $ (6 250 $/m²) 80 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 590 975 $ Poids 64 % |
| 5 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 895 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 593 252 $ Poids 59 % |
| 6 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 810 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 692 252 $ Poids 58 % |
| 7 | 23, rue de la Concorde, Delson 2025-06-27 · 688 m · Vendu 625 000 $ (7 440 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 738 $ Poids 57 % |
| 8 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 759 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +25 514 $ | 291 043 $ Poids 57 % |
| 9 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 938 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 702 251 $ Poids 56 % |
| 10 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 802 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −34 121 $ · Ajust. âge +65 850 $ | 744 256 $ Poids 56 % |
| 11 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 711 536 $ Poids 55 % |
| 12 | 10, Chopin, Delson 2025-05-30 · 667 m · Vendu 578 500 $ (7 081 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 696 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 695 835 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.