3445 Croissant ARTEMIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 156,4 m² · constr. 1996 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 599 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012821224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
599 900 $
ID provincial
67030012821224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 470
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 90 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 50 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 819 510 $ Poids 62 % |
| 2 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 563 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 715 086 $ Poids 62 % |
| 3 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 369 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −29 127 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 837 286 $ Poids 60 % |
| 4 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 788 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 749 223 $ Poids 57 % |
| 5 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 120 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +45 788 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 709 995 $ Poids 52 % |
| 6 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 815 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 726 322 $ Poids 47 % |
| 7 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 647 938 $ Poids 46 % |
| 8 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 624 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 852 173 $ Poids 46 % |
| 9 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 834 946 $ Poids 43 % |
| 10 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 883 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −39 218 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 719 910 $ Poids 41 % |
| 11 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 145 149 $ Poids 39 % |
| 12 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 485 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 865 815 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.