3440 Croissant ARTEMIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
715 600 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 149,9 m² · constr. 1999 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 579 200 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012821359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
67030012821359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 89 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 540 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 709 797 $ Poids 70 % |
| 2 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 17 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 814 173 $ Poids 67 % |
| 3 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 823 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 744 221 $ Poids 60 % |
| 4 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 144 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge +26 865 $ | 704 642 $ Poids 60 % |
| 5 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 403 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −44 395 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 833 913 $ Poids 51 % |
| 6 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 847 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 721 498 $ Poids 50 % |
| 7 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 654 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 846 676 $ Poids 49 % |
| 8 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 575 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +55 044 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 648 351 $ Poids 48 % |
| 9 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 638 858 $ Poids 41 % |
| 10 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 830 865 $ Poids 38 % |
| 11 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 924 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +78 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 616 $ Poids 37 % |
| 12 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −29 389 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 139 342 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.