3365 Croissant ARTEMIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 170,2 m² · constr. 1996 · terrain 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 534 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012821758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
67030012821758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
5 470
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 296 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −44 362 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 797 831 $ Poids 76 % |
| 2 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 438 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 869 701 $ Poids 65 % |
| 3 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 947 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 747 244 $ Poids 50 % |
| 4 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 57 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +60 914 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 854 246 $ Poids 49 % |
| 5 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 501 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +69 864 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 746 697 $ Poids 46 % |
| 6 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 673 477 $ Poids 42 % |
| 7 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 858 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +61 707 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 780 415 $ Poids 40 % |
| 8 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 868 610 $ Poids 40 % |
| 9 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 900 096 $ Poids 38 % |
| 10 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +38 406 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 191 236 $ Poids 37 % |
| 11 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 773 034 $ Poids 37 % |
| 12 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 883 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +57 698 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 756 946 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.