3480 Croissant ARTEMIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
843 500 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 226,5 m² · constr. 1998 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 639 500 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012822020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
639 500 $
ID provincial
67030012822020200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 500
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 429 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 897 879 $ Poids 63 % |
| 2 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 350 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +79 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 487 $ Poids 62 % |
| 3 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −17 060 $ | 830 732 $ Poids 60 % |
| 4 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 563 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 997 583 $ Poids 54 % |
| 5 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −33 426 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 803 257 $ Poids 32 % |
| 6 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge −94 894 $ | 969 896 $ Poids 30 % |
| 7 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +42 154 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 043 502 $ Poids 29 % |
| 8 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 745 258 $ Poids 29 % |
| 9 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 032 $ Poids 27 % |
| 10 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +65 188 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 801 646 $ Poids 24 % |
| 11 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +45 834 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 862 933 $ Poids 23 % |
| 12 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +50 365 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 842 447 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.