3245 Croissant ARTEMIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 157,1 m² · constr. 1997 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 520 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012822277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
67030012822277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 90 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 75 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 824 947 $ Poids 62 % |
| 2 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 545 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +39 857 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 719 890 $ Poids 62 % |
| 3 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 443 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 842 895 $ Poids 59 % |
| 4 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 860 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 754 035 $ Poids 53 % |
| 5 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 220 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +47 329 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 714 521 $ Poids 51 % |
| 6 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 877 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 731 075 $ Poids 45 % |
| 7 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 681 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 857 462 $ Poids 44 % |
| 8 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 922 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −37 831 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 724 786 $ Poids 41 % |
| 9 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 652 183 $ Poids 40 % |
| 10 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 840 579 $ Poids 37 % |
| 11 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 152 787 $ Poids 36 % |
| 12 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 746 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 871 854 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.