3260 Croissant ARTEMIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 198,1 m² · constr. 2000 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 500 $
Rôle antérieur 660 900 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012822292300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
660 900 $
ID provincial
67030012822292300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 500
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 94 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 350 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 876 207 $ Poids 91 % |
| 2 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 460 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −39 818 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 854 242 $ Poids 52 % |
| 3 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 416 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +68 824 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 951 096 $ Poids 46 % |
| 4 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 910 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +43 377 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 816 465 $ Poids 43 % |
| 5 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 032 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 786 438 $ Poids 39 % |
| 6 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 758 958 $ Poids 35 % |
| 7 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 981 793 $ Poids 32 % |
| 8 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 593 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −72 656 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 951 561 $ Poids 31 % |
| 9 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +42 140 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 828 755 $ Poids 29 % |
| 10 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 781 954 $ Poids 28 % |
| 11 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 103 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 986 603 $ Poids 27 % |
| 12 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 814 241 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.