3280 Croissant ARTEMIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
835 400 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 210,3 m² · constr. 1998 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 603 500 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012822451700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
855198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
603 500 $
ID provincial
67030012822451700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 500
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 337 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +44 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 733 $ Poids 81 % |
| 2 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 461 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 868 424 $ Poids 61 % |
| 3 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 340 $ · Ajust. âge −17 060 $ | 800 600 $ Poids 50 % |
| 4 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 593 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −48 955 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 966 112 $ Poids 43 % |
| 5 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 425 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +97 481 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 971 823 $ Poids 35 % |
| 6 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 923 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +67 542 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 833 650 $ Poids 34 % |
| 7 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 008 302 $ Poids 34 % |
| 8 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +37 102 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 773 559 $ Poids 30 % |
| 9 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 719 438 $ Poids 27 % |
| 10 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 493 $ Poids 26 % |
| 11 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 830 509 $ Poids 25 % |
| 12 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +66 506 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 853 121 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.