540 Rue GLORIA · Sainte-Catherine
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 7 138 $/m² · 82 m² · constr. 1997 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 418 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012823104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
67030012823104600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 68 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 462 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 107 $ Poids 83 % |
| 2 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 378 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 689 633 $ Poids 80 % |
| 3 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 758 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 659 551 $ Poids 76 % |
| 4 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 626 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +23 887 $ | 275 388 $ Poids 72 % |
| 5 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 760 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 553 685 $ Poids 69 % |
| 6 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 459 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −26 670 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 645 681 $ Poids 66 % |
| 7 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 300 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −40 804 $ · Ajust. âge +49 388 $ | 721 110 $ Poids 64 % |
| 8 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 300 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +25 514 $ | 288 453 $ Poids 64 % |
| 9 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 866 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 561 522 $ Poids 63 % |
| 10 | 3460, rue du Nautilus, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 315 m · Vendu 575 000 $ (6 579 $/m²) 87,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 610 468 $ Poids 63 % |
| 11 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 532 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 694 060 $ Poids 62 % |
| 12 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 762 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 685 971 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.