645 Rue PROVIDENCE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
803 400 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 200,2 m² · constr. 1999 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 621 400 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012823180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
621 400 $
ID provincial
67030012823180300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 94 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 422 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 876 642 $ Poids 88 % |
| 2 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 529 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 854 061 $ Poids 52 % |
| 3 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 458 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +73 757 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 952 064 $ Poids 43 % |
| 4 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 126 $ · Ajust. âge −12 795 $ | 786 079 $ Poids 42 % |
| 5 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 926 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +47 537 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 817 135 $ Poids 41 % |
| 6 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 759 324 $ Poids 34 % |
| 7 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 664 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −68 576 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 951 066 $ Poids 32 % |
| 8 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 986 356 $ Poids 30 % |
| 9 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +46 334 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 832 950 $ Poids 26 % |
| 10 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +33 282 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 782 487 $ Poids 24 % |
| 11 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −30 920 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 706 841 $ Poids 24 % |
| 12 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 319 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 987 519 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.