480 Rue GLORIA · Sainte-Catherine
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 172,5 m² · constr. 1997 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 517 200 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012823269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
67030012823269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
537 950 $
$/m² médian
5 595
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 496 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −39 285 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 807 107 $ Poids 75 % |
| 2 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 527 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 879 069 $ Poids 62 % |
| 3 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 967 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 755 289 $ Poids 50 % |
| 4 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 194 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +66 704 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 863 710 $ Poids 45 % |
| 5 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 561 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +75 132 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 755 165 $ Poids 42 % |
| 6 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 934 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +66 906 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 788 844 $ Poids 36 % |
| 7 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 684 $ Poids 31 % |
| 8 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 942 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +62 802 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 765 250 $ Poids 31 % |
| 9 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 777 628 $ Poids 30 % |
| 10 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 704 750 $ Poids 30 % |
| 11 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 746 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +73 534 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 895 720 $ Poids 30 % |
| 12 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +46 087 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 204 217 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.