445 Rue GLORIA · Sainte-Catherine
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 6 854 $/m² · 85,4 m² · constr. 1997 · terrain 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 412 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012824760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
67030012824760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 68 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 613 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +23 887 $ | 280 180 $ Poids 80 % |
| 2 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 515 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 820 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 279 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −28 845 $ · Ajust. âge +49 388 $ | 733 070 $ Poids 77 % |
| 4 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 260 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +25 514 $ | 293 087 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 394 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 701 870 $ Poids 76 % |
| 6 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 317 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge +48 015 $ | 605 489 $ Poids 72 % |
| 7 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 525 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 657 159 $ Poids 71 % |
| 8 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 845 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 672 661 $ Poids 69 % |
| 9 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 583 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +4 806 $ | 188 491 $ Poids 65 % |
| 10 | 3460, rue du Nautilus, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 393 m · Vendu 575 000 $ (6 579 $/m²) 87,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 621 652 $ Poids 65 % |
| 11 | 25, rue Bellefleur, Delson 2025-06-26 · 337 m · Vendu 572 000 $ (6 349 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +54 340 $ | 658 654 $ Poids 64 % |
| 12 | 57, rue Saint-Laurent, Delson 2025-07-25 · 540 m · Vendu 619 000 $ (6 939 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 666 328 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.