425 Rue GLORIA · Sainte-Catherine
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 7 361 $/m² · 77 m² · constr. 1998 · terrain 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 408 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012824811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
67030012824811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 59 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 528 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 649 436 $ Poids 78 % |
| 2 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 404 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 674 528 $ Poids 77 % |
| 3 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 837 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 539 347 $ Poids 72 % |
| 4 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 858 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 643 405 $ Poids 67 % |
| 5 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 966 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +18 043 $ | 546 916 $ Poids 64 % |
| 6 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 860 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 669 490 $ Poids 62 % |
| 7 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 624 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 677 956 $ Poids 57 % |
| 8 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 807 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 596 133 $ Poids 57 % |
| 9 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 619 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +25 144 $ | 269 598 $ Poids 55 % |
| 10 | 10, Place Jason, Candiac 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (6 433 $/m²) 81,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 087 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 602 682 $ Poids 53 % |
| 11 | 3460, rue du Nautilus, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 407 m · Vendu 575 000 $ (6 579 $/m²) 87,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 596 896 $ Poids 49 % |
| 12 | 35, Avenue de Jaffa, Candiac 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 588 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.