645 Rue LAMARCHE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 7 543 $/m² · 73,6 m² · constr. 1997 · terrain 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 327 400 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012825975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
67030012825975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 50 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 882 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 525 314 $ Poids 69 % |
| 2 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 532 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 659 401 $ Poids 66 % |
| 3 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 670 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 698 $ Poids 64 % |
| 4 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 532 654 $ Poids 59 % |
| 5 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 988 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 653 335 $ Poids 56 % |
| 6 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 968 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 627 159 $ Poids 54 % |
| 7 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 930 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 581 734 $ Poids 51 % |
| 8 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 707 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −26 880 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 661 805 $ Poids 49 % |
| 9 | 10, Place Jason, Candiac 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (6 433 $/m²) 81,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 087 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 591 746 $ Poids 45 % |
| 10 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 629 160 $ Poids 41 % |
| 11 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 508 680 $ Poids 40 % |
| 12 | 35, Avenue de Jaffa, Candiac 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 770 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.