320 Rue VICTORIA · Sainte-Catherine
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 8 227 $/m² · 63,8 m² · constr. 1997 · terrain 333,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 347 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012835039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
67030012835039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 31 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 897 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −39 517 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 492 214 $ Poids 40 % |
| 2 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −38 491 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 498 975 $ Poids 35 % |
| 3 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −46 623 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 615 260 $ Poids 31 % |
| 4 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 962 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −41 557 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 547 796 $ Poids 29 % |
| 5 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 815 $ Poids 22 % |
| 6 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −41 953 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 515 274 $ Poids 22 % |
| 7 | 775, rue Jogues, Sainte-Catherine 2024-06-26 · 403 m · Vendu 380 000 $ (6 847 $/m²) 55,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 004 $ Poids 22 % |
| 8 | 4460, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 830 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −39 615 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 589 725 $ Poids 14 % |
| 9 | 1345, rue Colomb, Sainte-Catherine 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (6 505 $/m²) 76,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −40 003 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 568 249 $ Poids 12 % |
| 10 | 1260, rue des Goelands, Sainte-Catherine 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −41 557 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 576 235 $ Poids 9 % |
| 11 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 370 324 $ Poids 9 % |
| 12 | 35, rue Principale Sud, Delson 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (6 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 541 139 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.