545 Rue LAMARCHE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 7 924 $/m² · 65,8 m² · constr. 1997 · terrain 326,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 333 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012835454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
67030012835454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 31 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 923 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 762 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 498 969 $ Poids 48 % |
| 2 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −31 617 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 505 848 $ Poids 42 % |
| 3 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 999 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −38 852 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 623 031 $ Poids 39 % |
| 4 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 944 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −34 631 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 554 722 $ Poids 36 % |
| 5 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −34 960 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 522 266 $ Poids 26 % |
| 6 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −43 088 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 600 188 $ Poids 25 % |
| 7 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −43 562 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 482 134 $ Poids 23 % |
| 8 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 184 $ Poids 21 % |
| 9 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 448 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 564 402 $ Poids 20 % |
| 10 | 775, rue Jogues, Sainte-Catherine 2024-06-26 · 390 m · Vendu 380 000 $ (6 847 $/m²) 55,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +35 261 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 523 850 $ Poids 19 % |
| 11 | 1185, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (7 881 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −45 711 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 600 501 $ Poids 17 % |
| 12 | 4460, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 830 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −32 785 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 596 555 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.