280 Rue VICTORIA · Sainte-Catherine
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 8 446 $/m² · 59,9 m² · constr. 1997 · terrain 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 302 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012836163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
67030012836163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 26 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Jogues, Sainte-Catherine 2024-06-26 · 440 m · Vendu 380 000 $ (6 847 $/m²) 55,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 503 652 $ Poids 26 % |
| 2 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 397 $ Poids 24 % |
| 3 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 922 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −52 689 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 479 042 $ Poids 23 % |
| 4 | 104, rue de la Concorde, Delson 2025-05-21 · 347 m · Vendu 569 000 $ (7 517 $/m²) 75,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −59 380 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 577 537 $ Poids 21 % |
| 5 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −51 894 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 485 572 $ Poids 20 % |
| 6 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −61 775 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 600 108 $ Poids 17 % |
| 7 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 1000 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −55 063 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 534 290 $ Poids 16 % |
| 8 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −55 587 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 501 639 $ Poids 12 % |
| 9 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 597 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −73 420 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 610 095 $ Poids 11 % |
| 10 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −65 003 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 578 272 $ Poids 10 % |
| 11 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 742 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −78 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 471 $ Poids 10 % |
| 12 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −63 642 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 462 054 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.