245 Rue VICTORIA · Sainte-Catherine
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 7 904 $/m² · 67,4 m² · constr. 1996 · terrain 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 319 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012836714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
67030012836714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 34 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 979 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 501 823 $ Poids 51 % |
| 2 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −26 119 $ · Ajust. âge +12 888 $ | 508 769 $ Poids 43 % |
| 3 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 606 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −46 427 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 634 198 $ Poids 41 % |
| 4 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −32 636 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 626 302 $ Poids 40 % |
| 5 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 557 638 $ Poids 37 % |
| 6 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 819 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −50 687 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 634 902 $ Poids 28 % |
| 7 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 525 209 $ Poids 27 % |
| 8 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −37 145 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 603 256 $ Poids 27 % |
| 9 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −38 117 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 484 904 $ Poids 24 % |
| 10 | 209, Boulevard Champlain, Candiac 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (6 438 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −41 527 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 533 692 $ Poids 22 % |
| 11 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 392 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 567 483 $ Poids 22 % |
| 12 | 207, boulevard Champlain, Candiac 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 891 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.