235 Rue VICTORIA · Sainte-Catherine
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 7 992 $/m² · 63,6 m² · constr. 1996 · terrain 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 298 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012836745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
67030012836745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 26 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 985 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −40 192 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 488 989 $ Poids 37 % |
| 2 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −39 178 $ · Ajust. âge +12 888 $ | 495 710 $ Poids 31 % |
| 3 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −47 400 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 611 538 $ Poids 28 % |
| 4 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −42 249 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 544 478 $ Poids 26 % |
| 5 | 775, rue Jogues, Sainte-Catherine 2024-06-26 · 495 m · Vendu 380 000 $ (6 847 $/m²) 55,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 516 319 $ Poids 21 % |
| 6 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 178 $ Poids 19 % |
| 7 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −42 652 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 511 924 $ Poids 19 % |
| 8 | 4460, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 830 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −40 298 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 586 467 $ Poids 12 % |
| 9 | 1345, rue Colomb, Sainte-Catherine 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (6 505 $/m²) 76,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −40 654 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 565 124 $ Poids 11 % |
| 10 | 35, rue Principale Sud, Delson 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (6 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −40 690 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 537 850 $ Poids 8 % |
| 11 | 1260, rue des Goelands, Sainte-Catherine 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −42 249 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 572 917 $ Poids 8 % |
| 12 | 16, Avenue Jackson, Candiac 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (6 645 $/m²) 76 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −41 197 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 608 112 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.