245 Place GENOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 160,3 m² · constr. 1999 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 490 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012837257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
67030012837257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
5 641
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 87 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 403 m · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −40 567 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 818 369 $ Poids 58 % |
| 2 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 681 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +47 187 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 733 620 $ Poids 54 % |
| 3 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 586 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +35 995 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 840 352 $ Poids 51 % |
| 4 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 900 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 858 342 $ Poids 47 % |
| 5 | 57, rue De Madrid, Candiac 2025-05-26 · 880 m · Vendu 175 000 $ (1 050 $/m²) 166,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 190 830 $ Poids 47 % |
| 6 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 838 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −66 211 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 788 581 $ Poids 41 % |
| 7 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 926 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +75 242 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 768 912 $ Poids 39 % |
| 8 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 706 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +54 373 $ · Ajust. âge +26 865 $ | 727 536 $ Poids 38 % |
| 9 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +39 330 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 767 728 $ Poids 34 % |
| 10 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −31 493 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 738 105 $ Poids 32 % |
| 11 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +43 226 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 872 512 $ Poids 30 % |
| 12 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +35 728 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 744 577 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.