135 Rue VICTORIA · Sainte-Catherine
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 8 227 $/m² · 64,9 m² · constr. 1997 · terrain 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 345 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012837373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
67030012837373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
5 692
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 34 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 983 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −35 801 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 495 930 $ Poids 42 % |
| 2 | 104, rue de la Concorde, Delson 2025-05-21 · 427 m · Vendu 569 000 $ (7 517 $/m²) 75,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −40 589 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 596 328 $ Poids 39 % |
| 3 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −34 710 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 502 755 $ Poids 34 % |
| 4 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −42 349 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 619 534 $ Poids 30 % |
| 5 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −37 747 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 551 605 $ Poids 28 % |
| 6 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −38 107 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 519 119 $ Poids 21 % |
| 7 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −46 431 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 596 845 $ Poids 21 % |
| 8 | 775, rue Jogues, Sainte-Catherine 2024-06-26 · 543 m · Vendu 380 000 $ (6 847 $/m²) 55,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 520 769 $ Poids 19 % |
| 9 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 318 $ Poids 17 % |
| 10 | 4460, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 830 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −35 859 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 593 482 $ Poids 14 % |
| 11 | 1185, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (7 881 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −49 257 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 596 954 $ Poids 14 % |
| 12 | 1345, rue Colomb, Sainte-Catherine 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (6 505 $/m²) 76,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −36 426 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 571 827 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.