235 Place GENOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 204,3 m² · constr. 1998 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 567 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012837386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
567 000 $
ID provincial
67030012837386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 93 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 832 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 491 $ Poids 67 % |
| 2 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 395 m · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +51 917 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 907 077 $ Poids 58 % |
| 3 | 14, rue Chapleau, Delson 2025-07-10 · 437 m · Vendu 680 000 $ (3 014 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −32 101 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 721 175 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, Rue de Madrid, Candiac 2025-08-29 · 982 m · Vendu 899 000 $ (4 529 $/m²) 198,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 1 004 350 $ Poids 50 % |
| 5 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −28 545 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 857 515 $ Poids 40 % |
| 6 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 500 $ · Ajust. âge −17 060 $ | 789 440 $ Poids 34 % |
| 7 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 903 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +83 387 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 957 730 $ Poids 30 % |
| 8 | 57, rue De Madrid, Candiac 2025-05-26 · 866 m · Vendu 175 000 $ (1 050 $/m²) 166,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 213 064 $ Poids 28 % |
| 9 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +55 658 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 821 766 $ Poids 27 % |
| 10 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −60 611 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 954 455 $ Poids 25 % |
| 11 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 763 157 $ Poids 24 % |
| 12 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 995 265 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.