165 Rue VICTORIA · Sainte-Catherine
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 8 286 $/m² · 65,4 m² · constr. 1997 · terrain 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 367 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012837732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
67030012837732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 641
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 40 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 113 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 497 618 $ Poids 43 % |
| 2 | 104, rue de la Concorde, Delson 2025-05-21 · 401 m · Vendu 569 000 $ (7 517 $/m²) 75,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −38 710 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 598 207 $ Poids 42 % |
| 3 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −32 992 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 504 473 $ Poids 35 % |
| 4 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −40 406 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 621 476 $ Poids 32 % |
| 5 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −36 016 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 553 336 $ Poids 29 % |
| 6 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −36 359 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 520 867 $ Poids 22 % |
| 7 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −44 574 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 598 702 $ Poids 21 % |
| 8 | 775, rue Jogues, Sainte-Catherine 2024-06-26 · 552 m · Vendu 380 000 $ (6 847 $/m²) 55,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 522 481 $ Poids 18 % |
| 9 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 910 $ Poids 16 % |
| 10 | 1185, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (7 881 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −47 287 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 598 924 $ Poids 14 % |
| 11 | 4460, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 830 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −34 151 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 595 189 $ Poids 14 % |
| 12 | 1345, rue Colomb, Sainte-Catherine 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (6 505 $/m²) 76,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −34 800 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 573 453 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.