145 Place GENOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 169,8 m² · constr. 1998 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 524 400 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012838582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
67030012838582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 444 m · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 834 562 $ Poids 68 % |
| 2 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 885 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −45 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 348 $ Poids 55 % |
| 3 | 57, rue De Madrid, Candiac 2025-05-26 · 878 m · Vendu 175 000 $ (1 050 $/m²) 166,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 194 944 $ Poids 47 % |
| 4 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 960 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 876 692 $ Poids 47 % |
| 5 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 700 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +68 948 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 752 181 $ Poids 42 % |
| 6 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 642 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +59 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 589 $ Poids 41 % |
| 7 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 753 431 $ Poids 34 % |
| 8 | 6, Rue de Madrid, Candiac 2025-08-29 · 990 m · Vendu 899 000 $ (4 529 $/m²) 198,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −64 991 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 926 225 $ Poids 32 % |
| 9 | 2, Rue de Madrid, Candiac 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 799 $/m²) 159,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 962 135 $ Poids 27 % |
| 10 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +60 803 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 785 971 $ Poids 25 % |
| 11 | 40, Rue de Bretagne, Delson 2024-05-17 · 451 m · Vendu 660 000 $ (3 898 $/m²) 169,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 842 977 $ Poids 25 % |
| 12 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +66 826 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 892 562 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.