165 Place GENOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 170,8 m² · constr. 2000 · terrain 992,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 200 $
Rôle antérieur 570 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012838910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 700 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
67030012838910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 641
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 425 m · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 844 213 $ Poids 69 % |
| 2 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 869 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −43 037 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 815 955 $ Poids 57 % |
| 3 | 57, rue De Madrid, Candiac 2025-05-26 · 842 m · Vendu 175 000 $ (1 050 $/m²) 166,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 197 219 $ Poids 48 % |
| 4 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 966 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 886 971 $ Poids 46 % |
| 5 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 670 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +71 238 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 760 871 $ Poids 41 % |
| 6 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 637 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +62 425 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 870 456 $ Poids 40 % |
| 7 | 6, Rue de Madrid, Candiac 2025-08-29 · 954 m · Vendu 899 000 $ (4 529 $/m²) 198,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −62 726 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 937 479 $ Poids 34 % |
| 8 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 762 392 $ Poids 34 % |
| 9 | 2, Rue de Madrid, Candiac 2024-11-14 · 983 m · Vendu 765 000 $ (4 799 $/m²) 159,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 972 185 $ Poids 27 % |
| 10 | 40, Rue de Bretagne, Delson 2024-05-17 · 437 m · Vendu 660 000 $ (3 898 $/m²) 169,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 851 526 $ Poids 25 % |
| 11 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +63 063 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 794 691 $ Poids 24 % |
| 12 | 30, rue Maisonneuve, Candiac 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 711 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 190 186 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.