320 Rue LAMARCHE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 7 558 $/m² · 64,3 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 348 600 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012847085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
67030012847085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 623
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 22 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Concorde, Delson 2025-05-21 · 418 m · Vendu 569 000 $ (7 517 $/m²) 75,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −42 844 $ · Ajust. âge −54 055 $ | 522 948 $ Poids 37 % |
| 2 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −37 828 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 430 153 $ Poids 37 % |
| 3 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −36 772 $ · Ajust. âge −48 972 $ | 436 255 $ Poids 30 % |
| 4 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −44 680 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 543 578 $ Poids 27 % |
| 5 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −39 825 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 483 902 $ Poids 25 % |
| 6 | 775, rue Jogues, Sainte-Catherine 2024-06-26 · 597 m · Vendu 380 000 $ (6 847 $/m²) 55,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 482 615 $ Poids 19 % |
| 7 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −40 204 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 272 $ Poids 18 % |
| 8 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 420 307 $ Poids 16 % |
| 9 | 4460, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 830 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −37 908 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 527 058 $ Poids 12 % |
| 10 | 1345, rue Colomb, Sainte-Catherine 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (6 505 $/m²) 76,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −38 377 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 508 000 $ Poids 10 % |
| 11 | 16, Avenue Jackson, Candiac 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (6 645 $/m²) 76 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −38 872 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 557 413 $ Poids 8 % |
| 12 | 1260, rue des Goelands, Sainte-Catherine 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −39 825 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 592 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.