280 Rue LAMARCHE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 103,4 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 339 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012847209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
67030012847209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 29 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 770 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 662 176 $ Poids 73 % |
| 2 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 524 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −25 514 $ | 266 592 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 583 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie +34 473 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 681 149 $ Poids 69 % |
| 4 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 914 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 159 $ Poids 68 % |
| 5 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 873 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 540 932 $ Poids 68 % |
| 6 | 505, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-07-22 · 465 m · Vendu 558 000 $ (5 574 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 540 837 $ Poids 66 % |
| 7 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 879 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −19 223 $ | 182 409 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 919 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 046 $ Poids 64 % |
| 9 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 998 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 430 910 $ Poids 64 % |
| 10 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 851 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 472 515 $ Poids 63 % |
| 11 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 707 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 555 422 $ Poids 60 % |
| 12 | 9, rue de Bretagne, Delson 2025-08-04 · 638 m · Vendu 597 000 $ (6 111 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 604 013 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.