285 Rue LAMARCHE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 89,1 m² · constr. 1972 · terrain 913,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 408 600 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012847757400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
67030012847757400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 31 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 500 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −6 378 $ | 266 238 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 562 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 663 772 $ Poids 77 % |
| 3 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 450 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 136 $ Poids 75 % |
| 4 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 833 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge −7 543 $ | 253 965 $ Poids 71 % |
| 5 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 698 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge −18 672 $ | 549 346 $ Poids 67 % |
| 6 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 914 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −19 223 $ | 168 152 $ Poids 61 % |
| 7 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 753 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −36 370 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 633 342 $ Poids 60 % |
| 8 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 901 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 565 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 001 $ Poids 60 % |
| 9 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 885 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 438 100 $ Poids 59 % |
| 10 | 18, rue de Bretagne, Delson 2025-06-27 · 562 m · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 60 512 $ Poids 59 % |
| 11 | 25, rue Bellefleur, Delson 2025-06-26 · 651 m · Vendu 572 000 $ (6 349 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 598 899 $ Poids 58 % |
| 12 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 728 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 642 936 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.