40 Rue LAMARCHE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 104,1 m² · constr. 1954 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 312 400 $ +4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012849529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
67030012849529500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 21 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 647 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 566 $ Poids 74 % |
| 2 | 6, rue De La Concorde, Delson 2025-10-31 · 617 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 453 $ Poids 71 % |
| 3 | 345, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-09-30 · 558 m · Vendu 630 000 $ (6 475 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 392 $ Poids 66 % |
| 4 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 973 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 664 600 $ Poids 61 % |
| 5 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 723 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −25 514 $ | 267 546 $ Poids 61 % |
| 6 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 784 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie +36 935 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 683 612 $ Poids 60 % |
| 7 | 505, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-07-22 · 662 m · Vendu 558 000 $ (5 574 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 542 788 $ Poids 59 % |
| 8 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 542 893 $ Poids 57 % |
| 9 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 120 $ Poids 57 % |
| 10 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −19 223 $ | 183 107 $ Poids 56 % |
| 11 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 432 534 $ Poids 56 % |
| 12 | 59, rue de Madrid, Candiac 2026-03-19 · 918 m · Vendu 681 000 $ (5 948 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −30 928 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 633 980 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.