85 Rue LAMARCHE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 97,9 m² · constr. 1953 · terrain 766,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 350 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012859056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
67030012859056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 26 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 660 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 133 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 694 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −25 514 $ | 259 096 $ Poids 71 % |
| 3 | 345, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-09-30 · 543 m · Vendu 630 000 $ (6 475 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 320 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, rue De La Concorde, Delson 2025-10-31 · 570 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 838 $ Poids 70 % |
| 5 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 757 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 661 802 $ Poids 69 % |
| 6 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 950 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 643 124 $ Poids 64 % |
| 7 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −19 223 $ | 176 926 $ Poids 60 % |
| 8 | 505, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-07-22 · 660 m · Vendu 558 000 $ (5 574 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 525 508 $ Poids 60 % |
| 9 | 56, place Jason, Candiac 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 792 500 $ (8 029 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −79 250 $ | 720 031 $ Poids 59 % |
| 10 | 272, boulevard Champlain, Candiac 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 648 500 $ (6 570 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −64 850 $ | 581 022 $ Poids 59 % |
| 11 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 894 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 539 747 $ Poids 59 % |
| 12 | 58, Place Jason, Candiac 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (683 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 422 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.