3165 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 8 600 $/m² · 54,2 m² · constr. 1964 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 284 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012930391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
67030012930391100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 19 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Jogues, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 581 m · Vendu 452 000 $ (8 115 $/m²) 55,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 467 418 $ Poids 59 % |
| 2 | 600, rue Jogues, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 641 m · Vendu 431 000 $ (7 738 $/m²) 55,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 448 627 $ Poids 54 % |
| 3 | 530, Rue Jogues, Sainte-Catherine 2024-11-04 · 571 m · Vendu 335 000 $ (6 014 $/m²) 55,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 384 113 $ Poids 37 % |
| 4 | 580, rue Jogues, Sainte-Catherine 2025-02-28 · 621 m · Vendu 365 000 $ (5 659 $/m²) 64,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 391 344 $ Poids 27 % |
| 5 | 775, rue Jogues, Sainte-Catherine 2024-06-26 · 794 m · Vendu 380 000 $ (6 847 $/m²) 55,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 432 839 $ Poids 23 % |
| 6 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 373 347 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.