3125 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 6 983 $/m² · 60,1 m² · constr. 1949 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 248 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012930741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
67030012930741400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
5 646
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 16 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Jogues, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 598 m · Vendu 452 000 $ (8 115 $/m²) 55,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 461 977 $ Poids 54 % |
| 2 | 600, rue Jogues, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 657 m · Vendu 431 000 $ (7 738 $/m²) 55,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 443 439 $ Poids 50 % |
| 3 | 580, rue Jogues, Sainte-Catherine 2025-02-28 · 638 m · Vendu 365 000 $ (5 659 $/m²) 64,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 313 $ Poids 43 % |
| 4 | 530, Rue Jogues, Sainte-Catherine 2024-11-04 · 589 m · Vendu 335 000 $ (6 014 $/m²) 55,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 380 080 $ Poids 34 % |
| 5 | 775, rue Jogues, Sainte-Catherine 2024-06-26 · 808 m · Vendu 380 000 $ (6 847 $/m²) 55,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 428 337 $ Poids 21 % |
| 6 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 364 384 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.