3105 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 115,6 m² · constr. 1967 · terrain 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 455 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012930900600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
67030012930900600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 700 m · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 549 002 $ Poids 75 % |
| 2 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 731 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 543 384 $ Poids 74 % |
| 3 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 721 m · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 551 790 $ Poids 73 % |
| 4 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 956 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 159 $ Poids 66 % |
| 5 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 856 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 548 $ Poids 63 % |
| 6 | 59, rue de Madrid, Candiac 2026-03-19 · 970 m · Vendu 681 000 $ (5 948 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 668 179 $ Poids 62 % |
| 7 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 788 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 932 $ Poids 60 % |
| 8 | 6, rue De La Concorde, Delson 2025-10-31 · 658 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 722 $ Poids 57 % |
| 9 | 585, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 732 m · Vendu 645 000 $ (5 584 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 634 041 $ Poids 55 % |
| 10 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 575 108 $ Poids 55 % |
| 11 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 622 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +46 381 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 045 $ Poids 55 % |
| 12 | 735, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-11 · 800 m · Vendu 559 000 $ (4 589 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 535 032 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.