3045 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 202,2 m² · constr. 2020 · terrain 157,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 468 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012940601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1194477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
67030012940601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 93 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 960 856 $ Poids 56 % |
| 2 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 628 m · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +47 503 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 947 963 $ Poids 54 % |
| 3 | 14, rue Chapleau, Delson 2025-07-10 · 618 m · Vendu 680 000 $ (3 014 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −35 266 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 748 610 $ Poids 49 % |
| 4 | 6, Rue de Madrid, Candiac 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 529 $/m²) 198,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 071 514 $ Poids 49 % |
| 5 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +59 423 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 956 922 $ Poids 37 % |
| 6 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −32 364 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 913 697 $ Poids 30 % |
| 7 | 57, rue De Madrid, Candiac 2025-05-26 · 923 m · Vendu 175 000 $ (1 050 $/m²) 166,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 836 $ Poids 28 % |
| 8 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +78 454 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 016 237 $ Poids 25 % |
| 9 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 406 $ · Ajust. âge +76 770 $ | 879 364 $ Poids 24 % |
| 10 | 112, Avenue Iberville, Candiac 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 256 $/m²) 168 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +72 777 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 894 126 $ Poids 22 % |
| 11 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge +68 350 $ | 915 948 $ Poids 21 % |
| 12 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +51 498 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 876 936 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.