2985 Rue FLEUVE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 82,5 m² · constr. 1962 · terrain 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 257 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012940795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
67030012940795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 20 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de la Concorde, Delson 2026-05-04 · 464 m · Vendu 510 000 $ (6 343 $/m²) 80,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 091 $ Poids 88 % |
| 2 | 60, rue de la Concorde, Delson 2026-01-09 · 397 m · Vendu 545 000 $ (6 496 $/m²) 83,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 394 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, rue Chopin, Delson 2026-05-13 · 543 m · Vendu 586 000 $ (7 690 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 559 014 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, rue Chopin, Delson 2025-10-02 · 434 m · Vendu 580 000 $ (6 816 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 884 $ Poids 74 % |
| 5 | 420, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-12-17 · 671 m · Vendu 590 000 $ (7 672 $/m²) 76,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 839 $ Poids 67 % |
| 6 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 716 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 059 $ Poids 65 % |
| 7 | 67, rue de la Concorde, Delson 2025-06-09 · 472 m · Vendu 525 000 $ (6 348 $/m²) 82,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 217 $ Poids 62 % |
| 8 | 23, rue de la Concorde, Delson 2025-06-27 · 543 m · Vendu 625 000 $ (7 440 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 530 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, Chopin, Delson 2025-05-30 · 541 m · Vendu 578 500 $ (7 081 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 696 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 575 179 $ Poids 59 % |
| 10 | 525, Rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2025-08-08 · 746 m · Vendu 500 000 $ (6 250 $/m²) 80 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 100 $ Poids 58 % |
| 11 | 420, rue Jogues, Sainte-Catherine 2025-09-05 · 569 m · Vendu 448 000 $ (4 928 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 466 573 $ Poids 58 % |
| 12 | 71, rue de la Concorde, Delson 2025-03-31 · 503 m · Vendu 616 000 $ (7 325 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 509 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 631 050 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.