2940 Rue FLEUVE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 136,9 m² · constr. 1986 · terrain 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 700 $
Rôle antérieur 774 300 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012941930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 300 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
774 300 $
ID provincial
67030012941930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 93 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Du Médoc, Candiac 2026-03-26 · 722 m · Vendu 735 000 $ (5 180 $/m²) 141,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 800 233 $ Poids 74 % |
| 2 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 840 m · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +36 217 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 602 947 $ Poids 60 % |
| 3 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 889 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 638 419 $ Poids 60 % |
| 4 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 861 m · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 604 346 $ Poids 59 % |
| 5 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 870 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 596 940 $ Poids 58 % |
| 6 | 235, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-05-26 · 463 m · Vendu 565 000 $ (4 952 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +56 450 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 600 325 $ Poids 57 % |
| 7 | 191, avenue Mermoz, Candiac 2026-07-08 · 727 m · Vendu 540 000 $ (4 635 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 279 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 600 779 $ Poids 55 % |
| 8 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 996 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 022 $ Poids 50 % |
| 9 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 926 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 379 $ Poids 50 % |
| 10 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 666 994 $ Poids 48 % |
| 11 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 637 220 $ Poids 43 % |
| 12 | 735, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-11 · 939 m · Vendu 559 000 $ (4 589 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +34 651 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 583 911 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.