2945 Rue FLEUVE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 141,9 m² · constr. 1968 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 396 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012950096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
67030012950096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 75 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 845 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 272 $ Poids 62 % |
| 2 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 822 m · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +48 880 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 615 610 $ Poids 54 % |
| 3 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 840 m · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +47 620 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 616 682 $ Poids 53 % |
| 4 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 847 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +50 539 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 609 512 $ Poids 52 % |
| 5 | 235, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-05-26 · 432 m · Vendu 565 000 $ (4 952 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +68 830 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 584 454 $ Poids 49 % |
| 6 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 912 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 716 861 $ Poids 46 % |
| 7 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 902 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +43 579 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 624 222 $ Poids 45 % |
| 8 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 975 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 532 $ Poids 45 % |
| 9 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 630 194 $ Poids 45 % |
| 10 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 600 466 $ Poids 43 % |
| 11 | 735, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-11 · 917 m · Vendu 559 000 $ (4 589 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +46 124 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 595 384 $ Poids 38 % |
| 12 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 975 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +46 289 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 597 514 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.