2935 Rue FLEUVE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
781 300 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 171,9 m² · constr. 1991 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 577 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012950287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
67030012950287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 94 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 689 m · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 812 550 $ Poids 62 % |
| 2 | 184, avenue Mermoz, Candiac 2025-05-06 · 647 m · Vendu 795 000 $ (4 715 $/m²) 168,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 913 574 $ Poids 54 % |
| 3 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 929 353 $ Poids 50 % |
| 4 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −40 610 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 780 583 $ Poids 47 % |
| 5 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 831 048 $ Poids 46 % |
| 6 | 57, rue De Madrid, Candiac 2025-05-26 · 920 m · Vendu 175 000 $ (1 050 $/m²) 166,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 189 922 $ Poids 45 % |
| 7 | 55, place Jasper, Candiac 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (4 490 $/m²) 189,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −38 611 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 787 134 $ Poids 43 % |
| 8 | 112, Avenue Iberville, Candiac 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 256 $/m²) 168 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 725 973 $ Poids 36 % |
| 9 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 848 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +73 758 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 734 591 $ Poids 36 % |
| 10 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 853 869 $ Poids 35 % |
| 11 | 6, Rue de Madrid, Candiac 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 529 $/m²) 198,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −60 235 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 899 515 $ Poids 34 % |
| 12 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 928 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +65 193 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 840 150 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.