2920 Rue FLEUVE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 124,3 m² · constr. 1985 · terrain 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 800 $
Rôle antérieur 662 500 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012951191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 600 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
662 500 $
ID provincial
67030012951191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 86 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-05-26 · 481 m · Vendu 565 000 $ (4 952 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 566 304 $ Poids 80 % |
| 2 | 191, avenue Mermoz, Candiac 2026-07-08 · 710 m · Vendu 540 000 $ (4 635 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 568 877 $ Poids 75 % |
| 3 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 863 m · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 571 036 $ Poids 70 % |
| 4 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 883 m · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 257 $ Poids 69 % |
| 5 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 892 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 565 259 $ Poids 68 % |
| 6 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 136 $ Poids 58 % |
| 7 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 947 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 537 $ Poids 57 % |
| 8 | 59, rue de Madrid, Candiac 2026-03-19 · 962 m · Vendu 681 000 $ (5 948 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 728 101 $ Poids 57 % |
| 9 | 185, Place du Genois, Sainte-Catherine 2025-06-20 · 352 m · Vendu 510 000 $ (4 582 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 558 948 $ Poids 56 % |
| 10 | 31, avenue Du Médoc, Candiac 2026-03-26 · 704 m · Vendu 735 000 $ (5 180 $/m²) 141,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −45 581 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 763 926 $ Poids 56 % |
| 11 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 660 555 $ Poids 53 % |
| 12 | 183, avenue Mermoz, Candiac 2025-11-28 · 676 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +44 450 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 628 539 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.