2900 Rue FLEUVE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
977 000 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 208,5 m² · constr. 1975 · terrain 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 600 $
Rôle antérieur 858 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012951441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 300 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
858 700 $
ID provincial
67030012951441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 98 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Chapleau, Delson 2025-07-10 · 706 m · Vendu 680 000 $ (3 014 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 649 305 $ Poids 52 % |
| 2 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +40 168 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 806 760 $ Poids 47 % |
| 3 | 6, Rue de Madrid, Candiac 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 529 $/m²) 198,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −85 405 $ | 910 476 $ Poids 47 % |
| 4 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 735 m · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +60 745 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 829 080 $ Poids 45 % |
| 5 | 55, place Jasper, Candiac 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (4 490 $/m²) 189,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 818 356 $ Poids 44 % |
| 6 | 720, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 936 m · Vendu 887 000 $ (4 395 $/m²) 201,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 887 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −75 395 $ | 992 217 $ Poids 38 % |
| 7 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 873 m · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −69 650 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 780 666 $ Poids 34 % |
| 8 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +82 227 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 950 391 $ Poids 32 % |
| 9 | 184, avenue Mermoz, Candiac 2025-05-06 · 663 m · Vendu 795 000 $ (4 715 $/m²) 168,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +94 070 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 936 264 $ Poids 30 % |
| 10 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +73 037 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 849 735 $ Poids 29 % |
| 11 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 773 152 $ Poids 27 % |
| 12 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 688 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 729 012 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.