2860 Rue FLEUVE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
1 168 900 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 297,6 m² · constr. 2015 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 200 $
Rôle antérieur 1 008 300 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012951912600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
906 200 $
Rôle antérieur
1 008 300 $
ID provincial
67030012951912600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 98 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 912 m · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +84 341 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 055 057 $ Poids 39 % |
| 2 | 14, rue Chapleau, Delson 2025-07-10 · 718 m · Vendu 680 000 $ (3 014 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +108 511 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 892 387 $ Poids 22 % |
| 3 | 2, Rue de Madère, Candiac 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 161 485 $ (597 $/m²) 270,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 579 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +16 149 $ | 218 302 $ Poids 21 % |
| 4 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +74 111 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 910 794 $ Poids 13 % |
| 5 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +120 640 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 208 907 $ Poids 11 % |
| 6 | 34, rue Maisonneuve, Candiac 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 222 $/m²) 266,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +203 697 $ · Ajust. superficie +49 460 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 199 158 $ Poids 11 % |
| 7 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 039 $ · Ajust. âge +55 445 $ | 1 035 484 $ Poids 10 % |
| 8 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +141 091 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 087 152 $ Poids 9 % |
| 9 | 6, Rue de Madrid, Candiac 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 529 $/m²) 198,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +224 410 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 287 546 $ Poids 8 % |
| 10 | 720, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 982 m · Vendu 887 000 $ (4 395 $/m²) 201,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 887 $ · Ajust. superficie +210 542 $ · Ajust. âge +88 700 $ | 1 352 128 $ Poids 7 % |
| 11 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 131 992 $ Poids 7 % |
| 12 | 55, place Jasper, Candiac 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (4 490 $/m²) 189,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge +67 920 $ | 1 139 876 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.