2800 Rue FLEUVE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 112,2 m² · constr. 1972 · terrain 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 339 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012961530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
67030012961530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 520
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 38 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Avenue Mermoz, Candiac 2026-08-10 · 463 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 575 863 $ Poids 89 % |
| 2 | 235, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-05-26 · 553 m · Vendu 565 000 $ (4 952 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 920 $ Poids 85 % |
| 3 | 191, avenue Mermoz, Candiac 2026-07-08 · 604 m · Vendu 540 000 $ (4 635 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 505 734 $ Poids 83 % |
| 4 | 183, avenue Mermoz, Candiac 2025-11-28 · 569 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 564 534 $ Poids 72 % |
| 5 | 59, rue de Madrid, Candiac 2026-03-19 · 887 m · Vendu 681 000 $ (5 948 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 658 068 $ Poids 66 % |
| 6 | 185, Place du Genois, Sainte-Catherine 2025-06-20 · 417 m · Vendu 510 000 $ (4 582 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 176 $ Poids 65 % |
| 7 | 260, rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 622 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 669 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 169 $ Poids 64 % |
| 8 | 179, avenue Mermoz, Candiac 2025-08-14 · 545 m · Vendu 551 000 $ (5 183 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 586 995 $ Poids 64 % |
| 9 | 121, place Mercure, Candiac 2026-07-07 · 682 m · Vendu 715 000 $ (7 274 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 552 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 758 402 $ Poids 63 % |
| 10 | 280, rue Lamarche, Sainte-Catherine 2025-07-23 · 393 m · Vendu 492 000 $ (4 758 $/m²) 103,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 580 714 $ Poids 62 % |
| 11 | 6, rue De La Concorde, Delson 2025-10-31 · 665 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 233 595 $ Poids 62 % |
| 12 | 131, avenue Mermoz, Candiac 2026-05-26 · 576 m · Vendu 158 153 $ (1 642 $/m²) 96,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 994 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 167 668 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.